מאת: שלום בר-אבי.

השיטפונות בנגב לא פסחו על שום נחל, כולל לא על נחל חתירה שמנקז את המכתש הגדול באזור ירוחם, אנחנו מביאים לכם תיעוד די נדיר של התפתחות שיטפון בעין ירקעם החל משלביו הראשונים ועד להגעתו לעין ירקעם

אתמול התקיימה ישיבת מזכירות מרחב של ההסתדרות בנגב לאחר בקשת מועצת עובדי ים המלח בראשותו של היושב ראש מר ארמונד לנקרי ולאחר שהוצגו הסיבות לבקשת הסכסוך נערכה הצבעה בקרב חברי המזכירות במרחב הנגב אושר הסכסוך פה אחד ! יש לומר שזהו הישג בזכות עקשנותו של ארמונד לנקרי אשר דואג לעובדים ובחודש האחרון לא נח לרגע ובקושי רב ראה את משפחתו. יש לציין שהחל מאתמול יחלו 14 ימי צינון שבמהלכם יתקיימו פגישות בין הנהלת החברה למועצת העובדים במפעלי ים המלח. בכדי להגיע לאיזו שהיא פשרה ובמידה ולא ישיגו הצדדים פשרה או הסכם כל שהוא תתחיל מועצת העובדים השבתה מדורגת של החברה והכול לפי החלטת מועצת העובדים ובצורה מבוקרת. יש לציין שארמונד לנקרי מאוד מקווה שלא יהיה צורך להגיע לצעדים מסוג זה אבל במידה והנהלה לא תשב ותקשיב לא יהיה מנוס.עוד מוסיף היושב ראש" שזו אינה דרכה של מועצת העובדים אולם לצערי זה המוצא היחיד שהשאירה ההנהלה בידנו. והדברים קיבלו ביטוי לפי גישתה של ההנהלה". יש לציין שההנהלה ניסתה לבצע מהלך ולמנוע בכל מחיר ממועצת העובדים והעובדים בכלל בשם החוק את האופציה להכריז על סכסוך עבודה אולם ההנהלה נכשלה לאחר שבית הדין לעבודה צדד בזכות העובדים. יש לציין שהסיכוך בין ההנהלה לבין מועצת העובדים נולד מהתעקשות ההנהלה ליישם דברים בסיסים שהם בנפשם של העובדים. ובאופן חד צדדי החליטה ההנהלה תוך כדי התעלמות מהעובדים ומנציגיהם לקלוט עובדים חדשים במקום אלו שהצאו לגמלאות וטרם אוישו. ויש לציין שמדובר בעשרות תקנים מה שגורם לעומס רב על העובדים במפעל.  הגדלת הפרמיה השנתית של העובדים,או כל סוג של כפייה בשותפות השקעותיה של הנהלת החברה. במהלך המשא ומתן שהחל לפני שבועיים נתנה הרגשה הנהלת החברה לעובדים להבין כי אין ביכולתה להיענות לבקשת העובדים בשל בעיות מהן החברה סובלת רק מה שהנהלת החברה חילקה למנהליה אופציות בשובי 203 מיליון ₪  כחלק מתוכנית ליצרת תמריץ לבכירי החברה לטווח הארוך. חלוקת האופציות מעלה מין הסתם מספר שאלות מצד העובדים כמו איך שאין כסף לקליטת העובדים,או הגדלת הפרמיה.

שווי נכס אינו קבוע ומשתנה לעיתים קרובות מאוד, ערכו של הנכס מושפע מגורמים רבים מאוד ולכן לפני מכירת דירה יש לבצע הערכת שמאי מקרקעין על מנת להעריך את שווי הנכס, שמאי מקרקעין או משרדי שמאות מקרקעין, מעריכם את שווי המקרקעין והדירה בהתאם למספר גורמים, להלן הגורמים שיכולים להשפיע על ערך נדל"ן.

א.       המצב הביטחוני פוליטי בו האזור נתון – המצב הביטחוני פוליטי בו האזור נתון הוא אחד השיקולים העיקריים בהערכת שוויו של נדל"ן אך שיקול זה בא בחשבון רק בהשוואת ערכי נכסים בינלאומיים,  ברור שמדינה בה השלטון מעורער ולא יציב או במדינה הנמצאת במצב מלחמה ערך הנכסים יורד לשפל, אך כאשר משווים נכסים בתוך המדינה לשיקול הפוליטי אין משמעות ונותר רק השיקול הביטחוני, כלומר האם האזור מאוים ביטחונית שכן מעטים יסכימו לגור באזור מאוים צבאית. לדוגמה בארץ ידוע כי הצפון סבל מערכי נדל"ן נמוכים בזמן הקטיושות מלבנון, וכך גם הדרום, הנדל"ן בשדרות ואשקלון נפגעו קשות בעקבות ירי הטילים מעזה.

ב.       מיקום הנכס וקירבתו למרכז הארץ – מיקום הנכס חשוב מאוד וקובע את ערכו, נכסים במרכז הארץ שווים גדול יותר משמעותית מנכסים בדרום ובמרכז למעט אזורים קטנים וייחודיים היוצאים מן הכלל, הקרבה לים על קו ראשון משפרת את מחירי הנדל"ן בצורה דרסטית, ויותר מכך במבנים גבוהים הקומות העליונות הצופות לים מחירן בדרך כלל גבוה יותר מכל שאר הדירות בבניין.

ג.        גודל הנכס – גודל הנכס משפיע גם כן על מחירו כמובן שככל שהנכס גדול יותר כך ערכו גבוה יותר

ד.       מצב הנכס – נכס לפני שיפוץ ומוזנח מחירו ירד לעומת נכס משופץ ומעוצב.

ה.      איכות הבנייה של הנכס – איכות המבנה והחומרים מהם נבנה הנכס ותוספות עיצוביות של אבן עץ ודקורציה גם הם יגדילו את ערכו של הנכס.

ו.         סביבה קרובה – מיקום הנכס סמוך למפעלים מזהמים או כבישים ראשיים יורידו משמעותית את ערך הנכס, לעומת זאת נכס שימצא באזור ירוק פסטורלי שקט ונקי מזיהומי רעש ואוויר מחירו יהיה גבוה יותר.

ז.        הריבית על המשכנתא – ככל שהריבית נמוכה כך יש יותר כסף בשוק והמחירים של הנדל"ן יהיו גבוהים יותר וההיפך

ח.      משברים כלכליים – משבר כלכלי יוצא את כל ההשקעות מהבורסה ומאפיקים דומים מחשש למפולות ויפנה את הכסף לנדל"ן

רגע לפני שיקבלו את כנפי הטיסה מפרסם צה"ל נתונים על בוגרי הקורס החדשים: 63% גרים במרכז, 56% הם בוגרי תנועות הנוער מניתוח שעשה חיל האוויר עולה כי 63% מבוגרי הקורס הנוכחי מתגוררים באיזור המרכז. 28% הם תושבי הצפון. 9% תושבי הדרום. היישוב הצפוני ביותר הוא מעלות-תרשיחא, והיישוב הדרומי ביותר הוא מצפה רמון.
ביום חמישי יעמדו על מגרש המסדרים בבסיס חיל האוויר בחצרים פרחי הטיס הצעירים של מחזור חורף 2009, ויקבלו את כנפי הטיסה משר הביטחון, אהוד ברק ומהרמטכ"ל, רב אלוף גבי אשכנזי. הערב (שבת) מפרסם צה"ל את הנתונים אודות הצוערים, מהם עולה כי איזור המרכז ממשיך להוביל על פני שאר איזורי הארץ.
54% מבוגרי הקורס מתגוררים בעיר, 30% ביישובים קהילתיים, 7% הם מושבניקים, 5% קיבוצניקים, 2% הם תושבי מושבות ו-2% תושבי מועצות מקומיות. כמו כן, מתברר כי 5% מהבוגרים לא נולדו בארץ, 2% מהם דתיים ו-16% מגדירים עצמם מסורתיים.